VENTES EXPERTISES

• Investissement

Doté d’une foncière patrimoniale, notre ambition est de mettre en valeur nos acquisitions sur le long terme. Nous possèdons une appétence pour le marché de l’immobilier commercial, nous intervenons sur divers types d’actifs: retail park, commerces en pieds d’immeubles, immeubles mixtes résidentiels/bureaux... Nous étudions des profils d'actifs allant du Core+ à l'opportuniste.

• Marchand de Biens

Au sein de notre branche de valorisation immobilière, nous exerçons une activité de marchand de biens à Marseille et ses alentours. Le cabinet se positionne sur des actifs générant des revenus locatifs et présentant des opportunités de création de valeur par des travaux ou d’optimisation de l’occupation locative.

• Property Management

Notre département Property Management gère les actifs du Groupe et ceux pour le compte de tiers. Notre équipe est composée de professionnels proposants un service sur-mesure adapté aux exigences de chacun sur toute typologie d’actifs. Nous mettons un point d’honneur à développer les qualités essentielles de ce secteur : rigueur, agilité & réactivité.

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Qu'est-ce qu'un Société civile immobilière (SCI) ?

Une société civile immobilière (SCI) est une structure juridique constituée a minima de deux personnes, chacune ayant le statut d’associé, permettant de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Le patrimoine immobilier est détenu par la société civile immobilière et chaque associé reçoit des parts sociales proportionnelles à son apport.

Comme toute société, la société civile immobilière dispose de statuts, régissant son fonctionnement. Rédiger les statuts permet notamment de définir les modalités de prise de décision, à l’unanimité ou à la majorité par exemple.

Par ailleurs, les associés d’une SCI désignent un gérant, qui aura comme fonction de prendre à sa charge la gestion courante du ou des biens immobiliers détenu(s) par la société, sans avoir à engager de formalités auprès des autres associés.

Pourquoi créer une SCI ?

Créer une Société Civile Immobilière (SCI) dans le cadre d'un projet d'investissement immobilier offre plusieurs avantages aux investisseurs. 

Une SCI pour un achat immobilier collectif 

Créer une SCI facilite l'acquisition collective d'un bien immobilier, avec une répartition des parts sociales correspondant aux apports individuels des associés. Cette approche constitue un instrument juridique permettant de symboliser le bien immobilier par des parts sociales, simplifiant ainsi les opérations et la distribution des droits.

De plus, la consolidation de plusieurs individus au sein d'une SCI accroît la capacité d'achat. Ainsi, à travers la société, des investissements immobiliers autrement inenvisageables en agissant individuellement deviennent possibles. Cette agrégation de fonds facilite également l'obtention de capitaux externes.

Une fiscalité simple 

La création d'une SCI offre la possibilité de choisir entre deux régimes fiscaux pour l'imposition des bénéfices, le régime des sociétés de personnes à savoir l'Impôt sur les Revenus (IR), entraînant une imposition directe au nom des associés ou le régime de l'Impôt sur les Sociétés (IS), accessible sur option.